Domanda da Flyzone: mediatore immobiliare: chiarimenti su provvigione?
Sono un po’ confuso sulla provvigione che bisogna pagare al mediatore immobiliare.
Leggendo su internet, la normativa parla che è dovuta solo se è iscritto all’albo.
Ora…trattando con una nota catena di agenzie immobiliari, sono stato sballottato tra 3 consulenti differenti, uno per vedere la casa, un altro per una successiva visita, ed il terzo per la proposta di acquisto. Se tutti e 3 non sono iscritti all’albo, ma solo chi è intestatario della filiale lo è (con cui io non ho mai avuto a che fare), la provvigione è dovuta comunque?
Inoltre permettetemi di dire…se vado personalmente da un’ agenzia, e chiedono un 4-5% di provvigione all’acquirente, solo per parlare dell’offerta con il venditore, senza darmi uno straccio di documento (una visura catastale in 5 minuti si ottiene su internet), perché dovrei pagare la provvigione?
E’ un pò come se io acquiretente mi presento con il venditore da un’agenzia immobiliare e pretendono un 4% non trattabile quando direi che un buon 1% su 180.000 euro sono più che sufficienti….
Quale funzione hanno effettivamente questi signori? Cosa dovrebbe fare un buon mediatore immobiliare che giustifichi tutte queste entrate?
Grazie
Miglior suggerimento:
Answer by coco
Que pena que no puedo escribir en italiano. Pero verdaderamente no estan organizados. No se puede mmolestar al clente tanto.
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Tags: Chiarimenti, Immobiliare, mediatore, provvigione
Non so con che agenzia stai avendo a che fare tu.
La nostra agenzia, si occupa di accompagnare l’acquirente, “per mano” dalla prima visita sino al rogito, preparando tutti i documenti necessari, risolvendo quesiti e domande che il Nostro l’acquirente ha. Aiutandolo a fare le scelte migliori.
L’agente immobiliare, esegue tutta una serie di controlli e di pratiche a supporto dell’acquirente.
Non sono soldi buttati, poi, ovviamente dipende dall’agenzia in cui sei capitato… io posso parlare solo per la nostra e non per quelle degli altri.
Nella nostra agenzia c’è una buona squadra di mediatori, quando è possibile il cliente viene seguito da un unico mediatore altrimenti interveniamo tutti. noi di norma chiediamo il 3% (come quasi tutte le agenzie) che vengono incassati al momento del compromesso cioè quando la trattativa è andata a buon fine.
I documenti devono essere visionati in sede di proposta, non si può fare un’offerta senza essere informati della storia dell’immobile.
Un’agenzia seria DEVE tutelare i propri clienti. Altrimenti la provvigione non ha senso.
1) La provvigioneè comunque dovuta perchè l’agenzia è rgolarmente iscritta al ruolo (altrimenti nons arebbe aperta). Tuttavia, se ritieni che essa si serva di collaboratori non iscritti al ruolo faresti bene a segnalarlo alla camera di commercio perchè è una violazione gravissima.
2) (cosa che dico sempre anche ai miei clienti): l’intervento del mediatore non è un servizio obbligatorio: se ritieni che comporti una spesa inutile puoi benissimo cercare casa privatamente. Chiaro che se usufruisci del servizio di mediazione lo paghi il suo prezzo
Ciao ed in bocca al lupo