Domanda da Carmen: comprare casa da privato:e l’agenzia?
ho un dubbio: vorrei comprare un appartamento che è stato messo in vendita tramite un’agenzia immobiliare. io però sto facendo una contrattazione direttamente con il proprietario e non sono mai andata a vedere l’appartamento tramite l’agenzia. il proprietario mi ha detto che il suo contratto con l’agenzia immobil scade tra 20 giorni. se io acquisto l’appartamento dopo che è scaduto il contratto tra agenzia e proprietario, sono tenuta comunque a pagare anche l’agenzia immobiliare anche se non l’ho mai vista tramite loro?mi hanno detto che di solito fino a un anno dopo la scadenza del contratto, l’acquirente di un appartam è tenuto a pagare anche l’agenzia. mi sembra un pò inverosimile, ma volevo sapere chi mi dà informazioni utili.
dimenticavo di dire che con quest’agenzia immobiliare ho firmato il foglio di visita ma mai per questa casa, ma per vedere altre case. è comunque vincolante o il foglio firmato per essere vincolante deve essere specifico per quell’appartamento in questione?
Miglior suggerimento:
Answer by Alessandra A
Scadendo il contratto l’agenzia è fuori,nn dovete nulla.E poi comprando direttamente dal proprietario si risparmia.
Cosa ne pensi? Di la tua!
Tags: casa, comprare, l'agenzia, privatoe
Se il mandato tra proprietario e agenzia immobiliare scade sei tenuto a pagare le provvigioni solo se l’agenzia dimostra che l’aquirente era stato messo in contatto tramite lei, che non mi pare sia il tuo caso. Ricorda al prprietario di dare la disdetta del mandato. Poi informati perche’ ormai tanti non lo fanno nemmeno piu’ in ESCLUSIVA il mandato quindi vedi… magari riesci a prenderla anche prima!!
Il discorso è questo: il mandato in esclusiva che ha l’ agenzia immobiliare ha una scadenza , dopo questa , se te compri l’ appartamento senza che sei andata mai andata a vedere la casa con loro , e senza che soprattuto hai firmato il foglio privacy (dlg 196 2003) e il foglio visita, che l’ agenzia fa firmare quando si vede un appartamento , per prevenire che il cliente vada dal proprietario a comprarlo da solo , non ci sono problemi , puoi tranquillamente andare avanti con la compravendita.
Una volta che scade l’ incarico, il proprietario è libero di venderlo da solo, come nel tuo caso.
Mi raccomando andate a fare il preliminare di vendita( compromesso) dopo la scadenza , poiché se l’ agenzia dovesse portare al venditore , una proposta, conforme alla cifra specificata nell ‘ incarico di vendita, lui obbligatoriamente deve accettare ( ovviamente se non accetta c’è una penale!)
anche se hai firmato il foglio visita per un altro appartamento non ti preoccupare, è vincolante nel momento lo hai firmato su quell’appartamento , ( per ogni appartamento fanno firmare un foglio visita diverso). per cui tranquilla.
Ciao!
La tua situazione e’ chiarissima : NON DEVI pagare l’agenzia.
E complimenti per la scelta di evitarla !
Pero’ sinceramente non capisco perche’ ti preoccupi tanto di quel 3% risparmiato.
I prezzi delle case sono sull’orlo del baratro (anche se Agenzie e giornali vogliono nascondere questa realta’)
Se aspetti 6-9 mesi potresti risparmiare il 30% non il 3%
Secondo me aspettare e’ una cosa da tentare ..
A quella cifra potresti trovare case piu’ belle.
Il mercato Immobiliare e’ in una Crisi profonda
se escudi l’agenzia fai la scelta migliore,anche perchè risparmi un po’ di soldi.comunque una volta che il contratto tra loro è scaduto tu all’agenzia non devi assolutamente niente.
Bella!? Saresti felice se a fine mese, dopo aver lavorato, il tuo datore di lavoro ti licenzia dopo 3 mesi di stage non retribuito??? E per di più assumono anche un’altra al tuo posto???
è un’evasione bella e buona moralmente. Risparmiare? ok, voglio vedere se esce fuori qualche problema con il venditore … dove metti le mani…!!! sai…. l’esperienza delle agenzie è tanta e di guai sotto ce ne sono nascosti da parte del venditore (e sempre più spesso)
Anch’io non sono dell’idea di trattare privatamente acquisti così importanti, è vero che le agenzie si fanno pagare, ma è pur vero che sei tutelato in molte cose.
Un suggerimento: tratta l’affare con un Notaio di tua conoscenza e non quello che potrebbe proporti l’altra controparte !
senti gli Agenti come si preoccupano..
I soldi per l’Agenzia sono buttati ..io ho comprato 3 volte sempre senza.
E’ meglio, si risparmia tantissimo, e’ piu’ veloce e semplice.
L’Agenzia non da nessuna garanzie
eventualmente cerca di nascondere i difetti perche’ e’ interessata SOLO che la compravendita avvenga .. poi sono problemi del venditore/acquirente ..
Sono solo parassiti inutili : evitateli sempre !
Mi dispiace ma l’agenzia la devi pagare comunque, il mediatore ha diritto alla provvigione per una anno successivamente alla scadenza dell’incarico. tanto piu’ che, ogni volta che un incarico scade, al cliente venditore viene spedita una lettera nella quale il mediatore prega il cliente di contattarlo qualora una delle persone che hanno visto l’appartamento con l’agenzia dovesse contattarlo privatamente. Così deice il codice civile, punto e basta, il resto è illegale. Poi potete fare tutte le questioni che volete in merito all’utilità o meno delle agenzie, io ho clienti affezzionati che si rivolgono a me da anni, generalizzare lo ritengo sempre sbagliato.
L’ agenzia cercherà di farti pagare l’ intermediazione, ma il loro diritto alla provvigione sorge solo se la vendita è stata conclusa per loro opera..cioè grazie alla loro attività.La loro attività deve essere in ogni caso concludente e sufficiente (art. 1755 cc). Quindi se non hai firmato un accordo specifico della casa secondo me tu non devi pagare nulla. per il venditore dipende se ha sottoscritto un incarico esclusivo.
Tu non pagare, se ti stressano vai a parlare con qualche associazione per i consumatori
Caspita come se la prendono gli agenti immobiliari… Non voglio giudicare la scelta da te fatta, perche’ credo che ognuno debba fare quello che ritiene piu’ opportuno, ma ci sono Agenti che sanno fare il loro lavoro diligentemente e ce ne sono altri a cui non interessa assolutamente nulla del cliente, ma per loro e’ importante incassare.
Personalmente, avendo un po’ di esperienza in campo immobiliare, non mi rivolgerei mai ad un’Agenzia anche perche’ hanno delle belle percentuali, se pero’ non avessi queste conoscenze, e avessi qualche dubbio in merito alla pratica, se volessi delucidazioni o quant’altro mi rivolgerei al Notaio, che di sicuro ne sa piu’ degli agenti immobiliari (anche se pure lui ha le sue belle percentuali… pero’ fa comunque i controlli del caso, fa l’atto, quindi lo giustifico un po’ di piu’).
A parte questo, in merito alla tua domanda, una volta scaduto il mandato, il venditore dovrebbe avere liberta’ di vendere a chiunque, senza che l’agenzia abbia a pretendere nulla, ne’ dal venditore, ne’ dall’acquirente.
Ciao