Domanda da kekko24: acquisto casa ipotecata?
Salve, 20 giorni fa tramite tecnocasa ho acquistato un appartamento. Sul modulo di tecnocasa, che fa da compromesso era specificato (su un modulo tipo questo http://www.investcasa.it/acquistare.pdf )
L’acquirente PROPON…….IRREVOCABILMNTE DI ACQUISTARE
Per sé, persone, ente o società da nominare entro il rogito notarile di compravendita, l’immobile sottodescritto, alle condizioni di seguito indicate:
g) conforme alla normativa edilizia e urbanistica vigente:
i) libero da ipoteche, pignoramenti e/o altri pregiudizi….
Ora il notaio mi dice che una delle 3 sorelle ha un debito con la societa’ di riscossione tributi, pertanto c’è una ipoteca per cui non puo stilare la relazione ventennale notarile per la casa (che a sua volta è frutto di una successione per eredità), per cui non posso avere il mutuo.
Di acconto ho dato 6000 euro, ora posso abbandonare l’acquisto e richiedere 12000 euro di danni, piu la mia caparra ?
ciao e grazie
Volevo aggiungere che il rogito da compromesso è da farsi entro il 15 novembre. Quel compromesso dovrebbe aver valore se Kiron (del gruppo tecnocasa) riesce a trovarmi un mutuo, cosa che probabilmente farà. Quindi da contratto, appena Kiron mi trova un mutuo (ossia una banca che mi dà la certezza che se la dovessi scegliere, potrei avere il prestito) le tre proprietarie possono incassare il mio assegno, con il quale poter pagare l’ipoteca ed io potrei acquistare la casa avendo a disposizioni altri due mesi di tempo per completare le operazioni di richiesta mutuo.
Secondo il mio avvocato ci sarebbe da richiedere il doppio della caparra se loro l’ipoteca la tolgono ad esempio a inizio ottobre, troppo in là perchè io possa avere quei due mesi di tempo per avere il mutuo.
Miglior suggerimento:
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Tags: acquisto, casa, ipotecata
Di regola dovresti con raccomandata invitare la venditrice ad estinguere il debito ed ottenere la cancellazione dll’ipoteca entro un dato termine e solo in caso di sua inadempienza potresti invocare la risoluzione del contatto per suo inadempimento…
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Aggiungo i riferimenti normativi :
Art. 1482 c.c.
COSA GRAVATA DA GARANZIE REALI O DA ALTRI VINCOLI
1. Il compratore puo` altresi` sospendere il pagamento del prezzo, se la cosa venduta risulta gravata da garanzie reali o da vincoli derivanti da pignoramento o da sequestro, non dichiarati dal venditore e dal compratore stesso ignorati.
2. Egli puo` inoltre far fissare dal giudice un termine, alla
scadenza del quale, se la cosa non e` liberata, il contratto e` risoluto con obbligo del venditore di risarcire il danno ai sensi dell’art. 1479.
3. Se l’esistenza delle garanzie reali o dei vincoli sopra indicati era nota al compratore, questi non puo` chiedere la risoluzione del contratto, e il venditore e` tenuto verso di lui solo per il caso di evizione.
di fatto la vendita subisce un grave stop
se al compromesso gli accordi con la parte venditrice erano di garanzia sulla libertà dell’immobile per ciò che riguarda le ipoteche, avresti tutto il diritto ad abbandonare e richiedere il doppio della caparra, per dichiarazioni false da parte del venditore, questo però non è una cosa automatica, nel senso che davanti al notaio o agenzia dici non voglio più comcludere l’acquisto perchè i venditori hanno dichiarato il falso, gli dovrai fare causa ed visti i tempi per arrivare a giudizio, credo ti convenga trovare una mediazione, o ti tiri indietro recuperando il capitale versato senza dare una lira all’agenzia, o se la casa ti interessa veramente, in accordo con il notaio, gli fai estinguere l’ipoteca, al momento che l’agenzia delle entrare cancella l’ipoteca ( dipende dove si trova l’immobile da1 mese a 6 mesi) ripresenti la richiesta di mutuo alla banca e non dovresti avere problemi; commercialmente parlando, questa tua attesa e scocciatura la fai valere sul prezzo dell’immobile chiedendo al venditore uno sconticino, proporzionato al valore, provarci non costa nulla.
concordo con MP- il notaio ha trovato un problema e deve essere risolto- i venditori le 3 sorelle devono chiudere il loro debito -e puoi si chiedere uno sconto dato che tu la vuoi senza vincoli bancari e ipoteche per poterti gestire il tuo prestito con la tua banca e pagartela un po’ alla volta. per questo sono stati messi in ballo i notai per appurare se non ci sono problemi- anche noi avevamo comprato una villetta ipotecata- la causa e’ durata 18 anni e ce la siamo dovuta ricomprare con la banca- anche se pagata allora in contanti nel primo anno prima del rogito- ci hanno venduto una casa ipotecata eravamo troppo giovani per capire – meno male che ora ci sono piu’ controlli con i notai meno male!!!e’ finita bene la nostra ma so che tanti hanno perso la casa con le cooperative ecc e quando sento queste cose mi prende il cuore perche i truffatori spariscono e i truffati devono subire e ripagarsi la casa o peggio perderla
secondo il mio modesto parere ,si, perchè la casa non risponde ai requisiti segnalati nella proposta di acquisto, se poi ti interessa particolarmenre potresti chiedere che al momento del rogito l’ipoteca sia stata tolta e se non sarà tutto in regola recedere in quel momento e pretendere un risarcimento.
se la signora riesce a pagare il debito e a cancellare l’ipoteca,a te basta avere la ricevuta di pagamento e per la cancellazione ci vuole qualche tempo in più, tu puoi stare tranquillo. il notaio può tranquillamente fare la relazione citando tale formalità ipotecaria e precisando che sarà cancellata nel più breve tempo possibile a pagamento effettuato. ti do un consiglio,non vedendo problemi particolari nella tua sdituazione: se la casa ti piace vai avanti perchè i problemi sono altri.questo tutto sommato mi sembra di facile soluzione. se poi dovete spostare il rogito di qualche giorno non crolla il mondo!